一、什么是總價包干

總價包干是指在甲方發(fā)給乙方施工圖以后，乙方向甲方提供報價，乙方報價包含了甲方施工圖要求的所有工程量，在沒有重大設(shè)計或者材料變更的前提下，最終結(jié)算價格就是合同價格。在最后結(jié)算時，除非是甲方變更設(shè)計或者變更材料所造成的，所有追加簽證都沒有。包干價書面語也叫固定合同價，? ? ??

意思就是你提供的報價涵蓋凡是業(yè)主提供的文件，包括報價范圍、報價圖紙以及報價文件、報價相關(guān)的郵件等所包含的工程總量，在沒有業(yè)主出具重大變更的情況下，你的報價不會變更，不會增加和減少。也就是說如果你有漏報、多報都不會發(fā)生合同金額的變更。但是業(yè)主變動設(shè)計方案、圖紙時，你們還是有權(quán)進(jìn)行索賠。報價關(guān)鍵就是要把圖紙、報價相關(guān)的文件吃透，不能少報、漏報。包干價利于業(yè)主比總價，

對業(yè)主而言相對輕松，沒有合同追加等，業(yè)主都喜歡用這種方式。但是由于目前中標(biāo)往往是比總價，所以怎么報價并不重要。結(jié)算就更輕松了，如果業(yè)主沒有發(fā)生重大變更，如設(shè)計變更、材料變更、品牌變更的話，就是合同價，如果有以上的情況，就是根據(jù)現(xiàn)場業(yè)主簽的工程量或者變更文件為依據(jù)進(jìn)行結(jié)算。

*既然比總價，圖紙文件基本都不會很全面，甲方一般也會在設(shè)計圖紙省錢，圖紙不全面，敘述不清晰等，報價前就要看將來哪些材料會增項變更，在報價清單項的利潤可以適當(dāng)增加，哪些沒有變更的話價格相應(yīng)減少，調(diào)整清單的利潤比例*

二、總價包干合同如何結(jié)算

1、首先看合同約定，合同沒有明確約定傾向于以下意見。

2、總價包干合同，原則上價格、量的風(fēng)險均由承包人承擔(dān)，而且，如果施工圖紙和投標(biāo)圖紙沒有變化的話，量沒有算準(zhǔn)中標(biāo)人也有責(zé)任，也要考慮該部分是否是中標(biāo)人的不平衡報價之處。因此傾向于按照清單量調(diào)差。若按照實(shí)際圖紙量調(diào)差或計算，事實(shí)上就打破了總價包干合同約束。

3、調(diào)差傾向于只調(diào)材料費(fèi)。最終調(diào)價的過程從法律上講屬于雙方協(xié)商，給承包商一個合理的成本價即可。

簡單來說，總價包干就是將一個工程按照定額以及各種費(fèi)用一次性包定，中間不再增加費(fèi)用的承包方式。簽訂建筑工程總價包干合同，是為了方便結(jié)算過程，沒有特殊的情況發(fā)生，一般是按照合同簽訂的價格進(jìn)行結(jié)算，但實(shí)際上，如果出現(xiàn)了問題，也可以合同雙方協(xié)商解決。

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